АН Метрополис
тел.: +7 495 741 17 97
E-mail: luar@bk.ru
Адрес: Москва Новокосинская 22

БАЗЫ НЕДВИЖИМОСТИ:

НОВОСТИ:

СТАТЬИ:

ВЫБЕРИТЕ СВОЕГО РИЭЛТОРА

Новая схема взаиморасчетов по сделкам с недвижимостью

Дата: 19.04.2017

Надежность высшей степени: теперь депозит нотариуса защищен и от банкротства банка

Двадцать девятого декабря 2015 года Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал Федеральный закон № 391-ФЗ, одно из положений которого дает дополнительные гарантии надежности такому удобному инструменту, как депозит нотариуса.

Действительно, использование депозита нотариуса для расчетов по сделкам, например, купли-продажи недвижимости становится все более популярным. Помимо очевидных — безопасности и удобства по сравнению с архаичной практикой использования банковских ячеек — депозит нотариуса еще и более выгоден с финансовой точки зрения. А обращение к депозиту нотариуса для платежей в случаях, когда получатель платежа не может его принять (например, спорная ситуация с управляющей компанией или погашение кредита лопнувшему банку), часто является единственным способом уберечься от взыскания пени и штрафов в будущем. Надежность же депозита нотариуса гарантирована мощной системой: полной имущественной ответственностью нотариуса, страховкой и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.

Но до последнего времени существовала одна проблема, которая не позволяла заявить о полной защищенности средств на депозите нотариуса. Ранее, если внезапно лишался лицензии банк, в котором находился депозит нотариуса, а в депозит, соответственно, были внесены денежные средства, например, для расчета по сделке купли-продажи квартиры, то покупателю приходилось самому решать проблему с «зависшими» деньгами, так как по закону именно покупатель являлся собственником этих средств. И далеко не всегда можно было ожидать получения всех денег из банка-банкрота, даже после долгого ожидания своей очереди. Средства на депозитном счете нотариуса попадали в третью очередь кредиторов, и эту проблему необходимо было решить, что и сделал законодатель.

Теперь, по новому закону, денежные средства, внесенные в депозит нотариуса, в случае прекращения работы банка выводятся из конкурсной массы. После прихода в банк конкурсного управляющего деньги, находившиеся на депозитном счету нотариуса, будут сразу же переданы нотариусу, который, в свою очередь, передаст их собственнику этих средств.

Таким образом, депозит нотариуса, зарекомендовавший себя как удобный, недорогой и безопасный способ расчетов по сделке, становится защищенным и от такой угрозы, как банкротство банка.